El Ministerio de Vivienda y Edificaciones (MIVED) de la República Dominicana ha anunciado un aumento de tarifas de inspección para proyectos de construcción en 2025, con alzas que alcanzan hasta un 800% respecto a los montos vigentes desde 2016. Esta decisión impacta de manera directa a proyectos residenciales, turísticos y de bajo costo, lo que ha generado inquietud en el sector construcción.
Las nuevas tarifas varían según el tipo de proyecto, el tamaño, el día de la inspección (laborables o sábados) y si los elementos son verticales u horizontales. Por ejemplo, para proyectos residenciales de hasta dos niveles, una visita de inspección costará RD$5,500 en días hábiles y RD$11,000 los sábados, mientras que la inspección final tendrá un valor de RD$11,000 y RD$22,000 respectivamente.
En el caso de edificaciones residenciales con más de dos niveles y una superficie superior a 1,500 m², las tarifas se elevarán a RD$14,000 por visita y RD$19,000 por la inspección final. Si el trabajo se realiza en sábado, el monto puede subir hasta RD$38,000.
Los proyectos turísticos verán incrementos aún más marcados: las visitas pueden costar entre RD$17,000 y RD$45,000en días laborables, y entre RD$34,000 y RD$90,000 los sábados. Los proyectos de bajo costo, anteriormente exentos, deberán cubrir ahora el transporte del personal técnico según la distancia del lugar, sin tarifas fijas.
El aumento de tarifas de inspección del MIVED también incluye nuevas condiciones: cada inspección tendrá un límite de espera de 30 minutos. Si el elemento a verificar no está listo, se pospondrá y deberá pagarse de nuevo. Además, se suma un nuevo cobro del 0.1% del valor del contrato para la tramitación de planos, algo que ha sido criticado por la Asociación de Constructores de Santo Domingo Este (Acosde), señalando su posible contradicción con decisiones previas del Tribunal Constitucional.
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Acosde y otros gremios del sector advierten que el aumento de tarifas de inspección del MIVED podría encarecer significativamente los proyectos de construcción, afectar su viabilidad financiera y reducir el acceso a viviendas dignas. En un país con un déficit habitacional superior a 1.4 millones de unidades, esta medida podría frenar la inversión y agudizar la crisis habitacional.
El sector construcción, que representa aproximadamente el 15% del PIB, también teme que el alza desaliente nuevos proyectos, afectando el empleo y el dinamismo económico. Desde Acosde se ha solicitado establecer una mesa de diálogo para discutir ajustes razonables y consensuados.
El aumento de tarifas de inspección del MIVED plantea un escenario complejo para desarrolladores, arquitectos y futuros propietarios, y ha abierto un debate que probablemente escalará en las próximas semanas.
