La Superintendencia de Pensiones (Sipen) planteó un esquema para financiar la compra de vivienda con cuotas fijas y plazos de hasta 25 años, respaldado por instrumentos ligados al ahorro previsional de los trabajadores. Hasta ahora, las AFP han colocado RD$3,563 millones de esos recursos en la construcción de unidades habitacionales.
Para las familias dominicanas que no pueden reunir el inicial o acceder a una hipoteca de largo plazo, la propuesta abriría una ruta hacia la primera vivienda. También incluye una opción de alquiler con compra posterior y planes de ahorro voluntario, abiertos a dominicanos que viven fuera del país.
El plan fue presentado por el superintendente de Pensiones, Francisco A. Torres. Según explicó, la meta es que el dinero ya invertido en proyectos habitacionales sirva además para dar facilidades a las familias que quieran comprar esos inmuebles.
Fondos cerrados y créditos con pagos definidos
El mecanismo descansa en los Fondos de Inversión Cerrados de Deuda Privada, vehículos que reúnen capital de inversionistas para financiar préstamos y que no permiten rescatar el dinero antes del vencimiento. Los administrarían entidades de intermediación financiera, entre ellas bancos y asociaciones de ahorros y préstamos, que podrán conceder créditos con condiciones de pago definidas.
Torres indicó que cada cuota mensual llevaría incorporada una prima de seguro que cubriría el riesgo de que el deudor deje de pagar, así como otras contingencias. Añadió que el diseño no incluye subsidios ocultos y que puede combinarse con programas estatales como Familia Feliz y Mi Vivienda.
Además, se prevé una modalidad de alquiler con opción a compra dirigida a quienes no tienen el monto del inicial. Esas personas vivirían en el inmueble como inquilinas y mantendrían el derecho a adquirirlo más adelante.
Ahorro voluntario más allá del aporte obligatorio
La propuesta amplía las alternativas de ahorro voluntario, de modo que los trabajadores puedan acumular fondos para su primera vivienda por encima de las cotizaciones obligatorias al sistema de pensiones. Los dominicanos en el exterior también podrían abrir planes complementarios desde donde residen.
Lo acumulado en esos planes tendría otros usos posibles: pagar estudios superiores de los beneficiarios, cubrir gastos médicos costosos o sumar ingresos durante la jubilación.
Lo que las AFP ya han colocado en proyectos inmobiliarios
De acuerdo con la Sipen, las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) destinaron RD$3,563 millones de los recursos de los afiliados a ocho proyectos inmobiliarios en el Distrito Nacional, la provincia Santo Domingo, Santiago e Higüey.
Las obras prevén 13,345 viviendas. De ese total, más de 1,800 están terminadas y ya se entregan. El Distrito Nacional reúne 7,673 unidades y la provincia Santo Domingo, 4,000. En Santiago de los Caballeros se levantarán 952 y en Punta Cana, municipio de Higüey, 720.
Estas inversiones se canalizan mediante fondos de desarrollo inmobiliario y están bajo la supervisión de la Sipen. Constituyen una de las vías por las que el ahorro previsional participa hoy en el financiamiento de vivienda.
La presentación no precisó la fecha de puesta en marcha, las tasas de interés que cobrarían las entidades financieras ni los requisitos para calificar, tres puntos que definirán el alcance real de la propuesta.
