Ciudad de México.- El mercado inmobiliario mexicano continúa mostrando movimientos relevantes entre los fideicomisos de inversión inmobiliaria. Ahora, Fibra Soma, propietaria de activos de lujo como Soho House Ciudad de México, proyecta adquirir propiedades por hasta US$800 millones durante los próximos dos trimestres.
La estrategia marca un cambio importante para la compañía, que busca dejar atrás una etapa enfocada en desarrollo inmobiliario para concentrarse en adquisiciones selectivas y generación de valor para accionistas.
Fibra Soma negocia nuevas adquisiciones en México
La firma con sede en Ciudad de México confirmó que actualmente negocia al menos dos operaciones relevantes.
Entre ellas destacan:
- Una propiedad de uso mixto en Ciudad de México
- Un activo inmobiliario ubicado en Monterrey
José Juan Sordo Madaleno de Haro, director ejecutivo de Fibra Soma, explicó que la empresa ya tiene avanzadas las conversaciones para concretar las operaciones.
“Tenemos preestablecido algunos términos y condiciones y lo queremos hacer en los próximos dos trimestres”, afirmó.
La fibra cambia de una etapa de desarrollo a expansión
Las adquisiciones representarían una nueva fase para Fibra Soma, cuya cartera evolucionó desde activos predominantemente comerciales hacia un portafolio más diversificado.
La nueva composición del portafolio incluye:
- Centros comerciales
- Hoteles
- Oficinas premium
- Activos de uso mixto
La compañía espera que seis de sus siete proyectos principales estén operativos este mismo año, permitiendo redirigir capital y atención hacia adquisiciones estratégicas.
Fin de un ciclo intensivo de construcción
Durante los últimos años, la empresa reinvirtió recursos en proyectos inmobiliarios, razón por la cual no distribuye dividendos desde 2022.
Sin embargo, con gran parte de los desarrollos próximos a concluir, Fibra Soma prevé retomar distribuciones a inversionistas este año.
El mercado de Fibras en México vive una nueva etapa de consolidación
El anuncio ocurre en un momento donde distintas Fibras mexicanas están ampliando agresivamente sus portafolios, especialmente en el segmento industrial.
Entre las operaciones recientes destacan:
Fibra MTY y Fibra Macquarie
Fibra MTY anunció la adquisición de Fibra Macquarie en una operación valorada en aproximadamente US$1,700 millones.
Fibra Next
Fibra Next informó que utilizará cerca de 10,000 millones de pesos obtenidos de su oferta pública inicial para continuar expandiendo su portafolio industrial y logístico.
Además, esta semana anunció la compra de 15 propiedades industriales por US$138 millones.
Fibra Soma apuesta por adquisiciones selectivas
A diferencia de otras operaciones recientes en el mercado mexicano, Fibra Soma descartó adquirir otra fibra completa.
La empresa señaló que su estrategia continuará enfocada en activos individuales premium y de alta calidad.
“Lo que no estamos viendo nosotros es adquirir una competencia, así otra Fibra en su totalidad”, afirmó Sordo Madaleno.
Un enfoque centrado en calidad
El ejecutivo explicó que la empresa continuará seleccionando propiedades de manera individual para mantener el perfil exclusivo de sus activos.
La estrategia busca:
- Mantener estándares premium
- Preservar calidad del portafolio
- Incrementar generación de flujo
- Mejorar retornos para inversionistas
El sector inmobiliario premium gana relevancia en México
El segmento de propiedades de lujo y uso mixto ha ganado relevancia en las principales ciudades mexicanas debido a cambios en hábitos de consumo, turismo corporativo y demanda de experiencias premium.
De acuerdo con JLL México, los activos mixed-use y hospitality continúan atrayendo capital institucional debido a su potencial de valorización y generación diversificada de ingresos.
Asimismo, CBRE México ha señalado que Ciudad de México y Monterrey mantienen alta demanda en segmentos premium inmobiliarios, especialmente en proyectos integrados de oficinas, retail y hospitalidad.
Perspectivas para Fibra Soma
La transición hacia una estrategia de adquisiciones podría posicionar a Fibra Soma como uno de los jugadores más activos dentro del mercado inmobiliario premium mexicano.
La reanudación de dividendos también podría mejorar el atractivo de la fibra para inversionistas que buscan exposición a activos inmobiliarios de alta calidad y flujo recurrente.
En paralelo, el mercado continúa observando una creciente consolidación entre las Fibras mexicanas, impulsada por la búsqueda de escala, diversificación y generación de valor.
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