El grupo de infraestructuras español Clerhp adquirió un proyecto en Cap Cana por US$6.62 millones, mediante la compra del 100% de la sociedad Terrazas Lago, según informó la compañía. La operación marca el primer ingreso de la firma murciana al mercado inmobiliario de esa zona como desarrollador.
El desarrollo, denominado Marelago, se ubica en Cap Cana, enclave de lujo dentro de Punta Cana. Hasta esta transacción, Clerhp operaba en esa zona exclusivamente como prestador de servicios de construcción; la compra le permite ahora asumir el rol de promotor y capturar el margen completo del ciclo inmobiliario.
Estructura financiera y retorno esperado
Las proyecciones de la compañía anticipan que Marelago aportará al menos US$60 millones en ventas y US$20 millones de margen bruto durante el período de entrega, previsto entre 2027 y 2028. Eso implica un margen bruto estimado de alrededor del 33% sobre los ingresos proyectados, una rentabilidad elevada para el segmento residencial turístico.
El pago de los US$6.62 millones no se realizará en efectivo: la transacción será saldada mediante la entrega de activos finalistas ubicados en Larimar City, otro desarrollo en el que Clerhp tiene presencia en República Dominicana. Este esquema de permuta de activos le permite a la firma ejecutar la adquisición sin salida de caja inmediata.
Beneficios fiscales bajo Confotur
El proyecto cuenta con autorización del régimen Confotur —el marco legal dominicano que incentiva la inversión turística a través de exenciones tributarias, incluyendo la exención del Impuesto sobre la Renta (ISR) y del ITBIS durante un período determinado—. Esa condición reduce la carga fiscal del desarrollo y mejora el atractivo del retorno para la empresa.
Cap Cana es uno de los destinos turísticos de mayor dinamismo en República Dominicana, con una oferta consolidada de residencias de lujo, campos de golf y marinas que sostiene una demanda firme de compradores internacionales. La entrada de Clerhp como promotor en esa zona se produce en un momento de expansión del segmento residencial-turístico de alto valor en el país.
El mercado observará si la compañía replica este modelo de adquisición mediante permuta de activos en otros desarrollos, y si los plazos de entrega de Marelago se cumplen dentro de la ventana 2027-2028 anunciada.
