Ciudad de México.- El sector inmobiliario industrial mexicano continúa mostrando dinamismo, especialmente en los corredores vinculados al comercio electrónico y logística avanzada. En este contexto, FIBRA Prologis anunció una nueva adquisición estratégica en el mercado de Ciudad de México que refuerza su posición dentro del segmento industrial clase A.
La operación refleja cómo las FIBRAs industriales continúan apostando por activos estabilizados, dolarizados y vinculados a empresas globales de comercio electrónico, un segmento que mantiene alta demanda pese a la volatilidad internacional.
FIBRA Prologis adquiere propiedad industrial en Toluca
FIBRA Prologis informó la adquisición de una propiedad ubicada en Toluca, submercado estratégico de Ciudad de México, por un valor total de US$94 millones, incluyendo costos de cierre.
El inmueble suma aproximadamente 590,000 pies cuadrados y se encuentra 100% rentado en dólares a una compañía global líder del comercio electrónico, lo que fortalece la estabilidad operativa y financiera del portafolio.
Una apuesta por activos logísticos premium
La empresa destacó que la adquisición responde a su estrategia de expansión en mercados industriales con alta demanda logística y cercanía a grandes centros de consumo.
Héctor Ibarzabal, Director General de FIBRA Prologis, señaló:
“Esta adquisición refleja nuestro enfoque centrado en expandir nuestro portafolio con activos de alta calidad en los mercados más estratégicos y dinámicos de México”.
La incorporación del activo también fortalece la exposición de la compañía a operaciones vinculadas al crecimiento estructural del comercio electrónico en América Latina.
El mercado industrial de Ciudad de México sigue atrayendo inversiones
La región de Ciudad de México y particularmente el corredor de Toluca se ha convertido en uno de los puntos más relevantes para operadores logísticos y compañías de distribución.
Factores que impulsan el crecimiento logístico
Entre los principales factores destacan:
- Cercanía con centros urbanos de consumo
- Infraestructura carretera y aeroportuaria
- Crecimiento del comercio electrónico
- Necesidad de centros de distribución de última milla
- Mayor demanda de espacios industriales clase A
De acuerdo con Prologis, la demanda de infraestructura logística moderna continúa impulsada por cambios en hábitos de consumo y cadenas de suministro más eficientes.
Portafolio actual de FIBRA Prologis
Al cierre de marzo de 2026, la compañía contaba con:
- 516 propiedades de inversión
- 86.9 millones de pies cuadrados
- Presencia en 6 mercados industriales principales de México
Distribución de activos
Activos estratégicos
- 350 edificios
- 65.8 millones de pies cuadrados
- Uso logístico y manufactura
Activos no estratégicos
- 166 edificios
- 21.1 millones de pies cuadrados
El enfoque de la FIBRA ha estado orientado a incrementar su exposición a activos industriales premium con contratos dolarizados y ocupación estable.
El comercio electrónico impulsa la demanda industrial
El crecimiento del comercio electrónico ha cambiado la dinámica del mercado inmobiliario industrial en América Latina.
Según CBRE México, la demanda de espacios logísticos de última generación se mantiene elevada debido a la expansión de operadores digitales, retail omnicanal y empresas de distribución.
Expertos destacan resiliencia del sector
La firma global de servicios inmobiliarios CBRE ha señalado que los activos industriales vinculados a logística y e-commerce continúan siendo uno de los segmentos más resilientes del mercado inmobiliario comercial.
Fuente:
https://www.cbre.com/insights/reports
Asimismo, JLL ha indicado que el nearshoring y la reorganización de cadenas de suministro seguirán favoreciendo la demanda industrial en México.
Fuente:
https://www.jll.com/en/trends-and-insights/research
Riesgos y entorno económico
FIBRA Prologis también recordó que sus proyecciones futuras están sujetas a diversos factores macroeconómicos y financieros.
Entre los principales riesgos mencionados destacan:
- Cambios en tasas de interés
- Variaciones en tipos de cambio
- Condiciones económicas internacionales
- Riesgos ambientales
- Disponibilidad de financiamiento
- Competencia en el sector industrial
La compañía enfatizó que las declaraciones sobre expectativas futuras no garantizan resultados y pueden verse afectadas por múltiples variables económicas y operativas.
Perspectivas para el sector inmobiliario industrial mexicano
El anuncio confirma que los fideicomisos inmobiliarios industriales continúan apostando por propiedades estabilizadas y ubicadas en corredores estratégicos.
La combinación entre comercio electrónico, nearshoring y demanda logística sigue posicionando a México como uno de los mercados industriales más atractivos de América Latina.
Con esta adquisición, FIBRA Prologis fortalece su presencia en uno de los principales nodos logísticos del país y consolida su estrategia enfocada en activos industriales de alta calidad.
