Estados Unidos.- Las tasas hipotecarias en Estados Unidos cayeron a su nivel más bajo en 10 meses, ofreciendo un respiro a los compradores de vivienda tras meses de presiones financieras. Según los últimos datos de Freddie Mac, la tasa promedio de hipoteca fija a 30 años descendió a 6.58%, cifra no vista desde octubre de 2024.
Esta reducción representa una mejora notable para los hogares, quienes han ganado aproximadamente US$20,000 en poder adquisitivo desde que las tasas alcanzaron su máximo en mayo de 2025. “Las tasas hipotecarias cayeron a su nivel más bajo desde octubre”, afirmó Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
Solicitudes de compra y refinanciamiento en alza
El descenso de las tasas provocó un incremento en la actividad del mercado hipotecario. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) informó que las solicitudes de hipoteca aumentaron un 10.9% en la primera semana de agosto de 2025, registrando la mayor actividad de refinanciamiento desde abril.
Las solicitudes de refinanciamiento crecieron un 23% respecto a la semana anterior, con un tamaño promedio de préstamos que alcanzó los US$366,400. Joel Kan, vicepresidente de la MBA, señaló que la sensibilidad de los prestatarios con préstamos más altos ha impulsado esta recuperación.
Factores económicos detrás de la caída
La baja en las tasas responde a datos económicos mixtos. Los débiles reportes de empleo en julio y las lecturas moderadas de inflación incrementaron las expectativas de un recorte de tasas por parte de la Reserva Federal en septiembre de 2025.
Sin embargo, los precios al por mayor sorprendieron al alza, con una inflación mensual de 3.3%, superando el 2.5% previsto por analistas, lo que podría complicar la estrategia de la Fed. Chen Zhao, economista sénior en Zillow Loans, explicó que “las revisiones sustancialmente a la baja de las estadísticas laborales revelan un enfriamiento más rápido de lo anticipado”.
Un mercado inmobiliario con señales mixtas
El alivio en las tasas redujo el pago mensual típico de una hipoteca a US$2,614, el nivel más bajo desde enero y US$224 menos que el máximo histórico alcanzado en mayo de 2025.
No obstante, los precios de las viviendas continúan en ascenso. El precio medio de venta en EE.UU. se situó en US$394,498 en las cuatro semanas terminadas el 17 de agosto de 2025, lo que representa un incremento interanual del 1.9%.
Chen Zhao, jefe de investigación económica en Redfin, advirtió que “las tasas actuales ya reflejan el recorte de tasas esperado del Fed”, sugiriendo que un ajuste en septiembre podría tener un impacto limitado en la asequibilidad.
Perspectivas para el cierre de 2025
La mayoría de los economistas coinciden en que las tasas hipotecarias se mantendrán por encima del 6% durante todo el 2025. Las previsiones de Realtor.com y Fannie Mae apuntan a que podrían descender hasta alrededor de 6.4% hacia finales de año, manteniendo un entorno de financiamiento aún restrictivo para muchos hogares.
En síntesis, aunque la caída al 6.58% representa un alivio para compradores y refinanciadores, la combinación de precios en alza y expectativas moderadas sobre futuros recortes de tasas confirma que el mercado inmobiliario estadounidense seguirá mostrando un panorama complejo en el corto plazo.
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