Las altas tasas de interés en Estados Unidos están haciendo inalcanzable el sueño de ser propietario de una vivienda. Las tasas hipotecarias, rondando el 7%, son el principal factor que determina la movilidad económica. Cuando la inflación comenzó a bajar, se esperaba que las tasas de interés siguieran el mismo camino, pero esto no sucedió.
Las altas tasas han obligado a muchos a ajustar sus planes financieros. Personas que esperaban refinanciar una hipoteca deben recortar gastos, y otros se resignan a alquilar indefinidamente. Según una encuesta de la Reserva Federal de Nueva York, existe un 60% de probabilidades de que los arrendatarios nunca sean propietarios.
El impacto se extiende a la movilidad laboral y la estabilidad financiera. Propietarios han visto aumentar el valor de sus viviendas, mientras los arrendatarios solo enfrentan crecientes costos. En 2023, los propietarios ganaron US$1,3 billones en valor, mientras los arrendatarios vieron crecer sus deudas.
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Economistas y políticos han señalado la gravedad de la situación. El presidente Joe Biden y la secretaria del Tesoro, Janet Yellen, han lamentado que el mercado es “casi imposible” para algunos compradores. Las tasas elevadas están convirtiendo el sueño de la vivienda en una aspiración inalcanzable para muchos.
Las altas tasas hipotecarias han alterado las expectativas de los compradores. Un estudio de Attom muestra que los gastos relacionados a la vivienda consumieron el 32,3% del salario medio nacional en el primer trimestre. La esperanza de refinanciar a tasas más bajas se mantiene, pero no será posible a corto plazo.
Los costos reales de la vivienda han llevado a decisiones difíciles para familias jóvenes. En la zona de la bahía de California, Octavio Raygoza y su esposa eligieron un bungalow más pequeño para mantenerse cerca de su familia, renunciando a la idea de tener más hijos debido a los altos costos.
Las altas tasas hipotecarias seguirán siendo un tema crucial en las elecciones presidenciales de noviembre, reflejando su impacto profundo en la vida y las decisiones de los estadounidenses.
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