Estados Unidos -La hipoteca a tasa fija a 30 años alcanzó un promedio del 7,10% en la semana que terminó el 18 de abril, un aumento significativo desde el 6,88% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac. Este cambio marca un punto crucial, ya que superar el 7% es un umbral psicológico importante no cruzado anteriormente este año.
Este incremento en las tasas hipotecarias se debe a las expectativas de que la Reserva Federal (Fed) mantendrá las tasas de interés elevadas a corto plazo. Aunque la Fed no determina directamente las tasas hipotecarias, sus políticas influyen significativamente en ellas, especialmente en un contexto de inflación alta.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, comentó sobre la situación actual: «A medida que las tasas tienden a subir, los potenciales compradores de vivienda están decidiendo si comprar antes de que las tasas suban aún más o esperar a que disminuyan más adelante en el año».
Impacto en el mercado inmobiliario
El aumento en las tasas hipotecarias llega en un momento complicado para el mercado inmobiliario de EE.UU. En marzo, las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 4,3% hasta una tasa anual desestacionalizada de 4,19 millones, la mayor caída en más de un año según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Este declive fue generalizado a nivel nacional, con excepción del noreste, que registró un incremento por primera vez desde noviembre de 2023.
El precio promedio de una vivienda existente alcanzó los US$ 393,500 el mes pasado, lo que representa un incremento del 4,8% respecto al año anterior y el precio más alto registrado para un mes de marzo.
Perspectivas futuras
A pesar de una leve recuperación desde los mínimos de décadas registrados el otoño pasado, el impulso inicial de las ventas de viviendas a principios de año parece estar desvaneciéndose. «Aunque se han recuperado de mínimos cíclicos, las ventas de viviendas están estancadas porque las tasas de interés no han tenido ningún movimiento importante», explicó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. Además, el aumento en el empleo sugiere que hay más aspirantes a compradores de vivienda en el mercado, lo que podría generar más demanda en el futuro.
Este contexto financiero demuestra que, a medida que las tasas hipotecarias continúan su tendencia ascendente, el mercado inmobiliario estadounidense enfrentará más desafíos, afectando tanto a compradores como a vendedores en los próximos meses.
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