Santo Domingo, 18 de marzo de 2025 – El mercado inmobiliario dominicano ha experimentado importantes cambios entre 2018 y 2024. Un nuevo informe técnico elaborado por corotos y del cual DIARIO FINANCIERO tiene una copia, revela un aumento generalizado en los precios de alquiler y venta de propiedades en este período, acompañado de variaciones en la demanda según el tipo de inmueble. A continuación, se presentan los hallazgos clave de este informe, incluyendo los incrementos porcentuales por categoría, las comparativas de demanda y las tendencias actuales que explican esta evolución.
Incrementos en Precios de Alquiler (2018–2024)
Todos los tipos de inmuebles registran alzas sustanciales en sus precios de alquiler promedio entre 2018 y 2024. En particular, se destacan los siguientes incrementos acumulados en alquileres:
- Apartamentos: de RD$18,584 en 2018 a RD$50,222 en 2024 (aprox. +170%).
- Casas: de RD$17,613 a RD$60,862 (aprox. +245%), con un pico notable en 2022 antes de estabilizarse.
- Habitaciones/Viviendas compartidas: de RD$6,999 a RD$11,556 (aprox. +65%), un aumento más moderado relativo a otras categorías.
- Oficinas y locales comerciales: de RD$24,877 a RD$73,385 (aprox. +195%), reflejando el dinamismo del sector comercial.
- Penthouses: de RD$44,266 a RD$96,795 (aprox. +119%), liderando el crecimiento en el segmento de lujo.
Los datos presentados en el informe inmobiliario 2024 de Corotos, evidencian que a partir de 2020 los alquileres aceleraron su crecimiento en la mayoría de segmentos, posiblemente influenciados por una combinación de mayor demanda y limitaciones de oferta. En el caso de las casas, por ejemplo, entre 2019 y 2022 se acumuló un aumento extraordinario de +434.8% en su renta promedio, antes de una corrección en 2023-2024. Este comportamiento sugiere un interés elevado por viviendas unifamiliares durante la pandemia, seguido de cierta estabilización reciente. Del mismo modo, el alquiler de oficinas tuvo su mayor auge entre 2020 y 2023 (+132% en ese tramo) debido a la expansión de la actividad comercial, mientras que las habitaciones compartidas crecieron de forma sostenida pero más calmada, acorde con una demanda constante principalmente de jóvenes con alta movilidad.
Demanda de Alquiler: 2018 vs 2024
En 2018, los apartamentos dominaban el mercado de alquiler residencial, tendencia que se mantiene en 2024 dada la preferencia de los habitantes por vivir en zonas urbanas. Sin embargo, la comparación entre 2018 y 2024 muestra cambios en la jerarquía de demanda por tipo de inmueble. En 2024 emergen con fuerza las propiedades premium y de mayor tamaño: los penthouses destacan por su alta demanda, impulsada por inversores extranjeros y compradores locales de alto poder adquisitivo en busca de propiedades exclusivas. También las casas han ganado protagonismo en alquiler, reflejando un interés creciente por viviendas más amplias (especialmente tras la pandemia) que no se observaba al mismo nivel en 2018.
Paralelamente, el segmento de oficinas y locales comerciales muestra mayor dinamismo en 2024, indicando que la necesidad de espacios para negocios ha crecido frente a años anteriores. Esto contrasta con 2018, cuando la demanda de alquiler comercial era más limitada. En cambio, las habitaciones en viviendas compartidas se mantienen como la categoría de menor crecimiento relativo en demanda, con incrementos más moderados a lo largo del tiempo. En resumen, si bien los apartamentos continúan liderando en volumen de alquileres, 2024 exhibe un mercado más diversificado: mayor apetito por lujo (penthouses) y por espacio (casas), acompañado de una actividad comercial inmobiliaria más activa que en 2018.
Incrementos en Precios de Venta (2018–2024)
De forma similar al mercado de alquiler, los precios de venta de inmuebles en República Dominicana presentaron una marcada tendencia alcista entre 2018 y 2024. Todos los tipos de propiedades aumentaron de valor, impulsados por la revalorización general del mercado inmobiliario. A continuación se resumen los incrementos estimados en cada categoría de inmueble para ventas:
- Apartamentos: casi se triplicaron en precio (+186.6%), según el promedio nacional de 2018 a 2024.
- Casas: apreciación de alrededor de +141% en el periodo (tomando 2019 como referencia), evidenciando un fuerte interés por viviendas unifamiliares tanto para vivir como para invertir.
- Oficinas y locales comerciales: incremento aproximado de +133% en los precios de venta entre 2018 y 2024, respaldado por la valorización de espacios comerciales en sectores de alto tráfico y nuevos desarrollos empresariales.
- Penthouses: la categoría de mayor crecimiento relativo, con precios que más que duplicaron su valor inicial. En particular, el segmento lujo experimentó saltos significativos (ej.: +119.9% de 2019 a 2020 en penthouses) debido a la fuerte demanda de compradores de alto poder adquisitivo.
Tendencias Actuales del Mercado Inmobiliario
El informe identifica varios factores y tendencias clave que han influido en el comportamiento del mercado inmobiliario dominicano en los últimos años:
- Inversión extranjera en el sector: El flujo de capital internacional hacia bienes raíces locales ha contribuido a la apreciación de propiedades premium.
- Turismo e interés en alquiler vacacional: El auge del turismo y de plataformas de renta a corto plazo ha impulsado la demanda de alquileres vacacionales en zonas turísticas.
- Cambios en las preferencias tras la pandemia: Se observó mayor búsqueda de viviendas más amplias y espacios de trabajo en casa.
- Urbanización y nuevos desarrollos: La expansión de proyectos residenciales y comerciales en ciudades clave ha elevado el valor del suelo urbano.
- Inflación en costos de construcción: El aumento en el precio de materiales de construcción ha encarecido la edificación de nuevos inmuebles.
Fuentes:
- Reporte Inmobiliario 2024 – Corotos, páginas 8-16, 32-35.
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