El sector inmobiliario en la República Dominicana ha mantenido una tendencia alcista en el último año, con un crecimiento sostenido en el valor de casas y apartamentos en diferentes regiones del país. En esta segunda entrega del Reporte Inmobiliario 2024 de Corotos, varias ciudades han experimentado incrementos significativos en los precios de venta y alquiler, reflejando una mayor demanda y un dinamismo en el sector.
Ciudades con mayor crecimiento del valor en casas y apartamentos (2023-2024)
En el último año se identifican varias ciudades con incrementos notables en los precios de casas y apartamentos, tanto en venta como en alquiler. A continuación, se comparan los precios promedio de 2023 vs 2024 en pesos dominicanos (DOP) para las categorías principales, junto con el cambio porcentual anual en cada caso:
Casas en Alquiler: Las rentas de casas mostraron fuertes subidas en ciudades del interior. San Francisco de Macorís lideró con un aumento de +31.8%, seguido de Juan Dolio (+24.1%). Otras ciudades destacadas incluyen La Romana, Santiago y Santo Domingo, todas con alzas superiores al 20% en el precio promedio de alquiler de casas.
Casas en Venta: En cuanto a venta de casas, sobresalen ciudades periféricas a los grandes centros. Cotuí experimentó el mayor incremento con +47.4%, seguida de cerca por Boca Chica (+46.8%). También registraron fuertes alzas Baní, San Cristóbal y Santo Domingo Oeste, indicando un aumento significativo en la demanda y valorización de viviendas en estas zonas.
Apartamentos en Venta: En las ventas de apartamentos también se registran aumentos notables, aunque más moderados que en otros segmentos. Ciudades medianas como Bonao (+35.8%) y Mao (+35.3%) exhibieron los mayores incrementos en el último año. Les siguen La Vega con +29.8%, Santo Domingo (Distrito Nacional) con +20.2%, y Puerto Plata con +19.8%.
Ciudades y municipios de mayor desarrollo inmobiliario por regiónA nivel nacional se identifican ciertos focos geográficos con un desarrollo inmobiliario destacado. A continuación, se listan las provincias, ciudades y municipios que mostraron mayor dinamismo en proyectos y valorización inmobiliaria en cada región del país:
- Región Norte: Santiago, Puerto Plata, La Vega, Samaná, Duarte (San Francisco de Macorís) y Espaillat (Moca).
- Región Sureste: Distrito Nacional (Santo Domingo), Santo Domingo Este, Santo Domingo Oeste, Santo Domingo Norte, La Altagracia (Punta Cana/Bávaro), La Romana, San Pedro de Macorís y El Seibo (Miches).
- Región Suroeste: San Cristóbal, Barahona y Peravia (Baní).
Tendencias por región del país
Las tendencias inmobiliarias recientes muestran diferencias marcadas entre el Norte, Sureste y Suroeste en términos de precios, niveles de inversión y perfil de demanda:
- Región Norte: Mercado dinámico con aumento de precios en todos los tipos de inmuebles, impulsado por turismo, crecimiento de la clase media e inversiones en infraestructura.
- Región Sureste: Principal motor inmobiliario del país, con fuerte crecimiento en apartamentos y penthouses en Santo Domingo y Punta Cana.
- Región Suroeste: Mercado más limitado, pero con potencial en Barahona y Pedernales debido a proyectos turísticos en desarrollo.
Estos datos sugieren que el mercado inmobiliario dominicano
Ciudades y municipios de mayor desarrollo inmobiliario
El informe de Corotos destaca que, a nivel nacional, varias provincias y municipios han liderado el desarrollo inmobiliario.
En la Región Norte, el auge inmobiliario en Santiago y Puerto Plata ha sido impulsado por el crecimiento económico y la llegada de proyectos comerciales y turísticos. La Región Sureste, donde se encuentra Santo Domingo, sigue siendo el epicentro del desarrollo inmobiliario, con un incremento notable en construcciones de apartamentos y oficinas. Mientras tanto, en la Región Suroeste, el crecimiento es más moderado, aunque zonas como San Cristóbal y Barahona han comenzado a atraer inversionistas.
Tendencias por región
Las tendencias inmobiliarias muestran diferencias marcadas entre el Norte, Sureste y Suroeste:
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Región Norte: El auge del turismo en Puerto Plata y Samaná impulsó la demanda de propiedades de lujo y alquileres vacacionales. En Santiago, el crecimiento económico generó mayor demanda de viviendas asequibles.
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Región Sureste: El Gran Santo Domingo ha visto un incremento en desarrollos urbanos con nuevas torres de apartamentos y proyectos comerciales. La expansión de la Zona Franca de La Romana y el polo turístico de Punta Cana han generado demanda de viviendas y locales comerciales.
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Región Suroeste: Algunas zonas como Barahona y Pedernales han comenzado a atraer inversiones turísticas, aunque el desarrollo sigue siendo limitado en comparación con otras regiones.
A pesar del aumento en los valores, el mercado inmobiliario en la República Dominicana sigue mostrando oportunidades de inversión, con una demanda creciente de viviendas y un dinamismo que se mantiene en diferentes segmentos.
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