El mercado inmobiliario de República Dominicana se ha consolidado como el de mayor crecimiento en el Caribe, impulsado por una demanda residencial sostenida de compradores estadounidenses y canadienses, y una economía cuya renta per cápita se multiplicó por once en las últimas tres décadas y media, frente a un múltiplo de 2.5 veces registrado por España en el mismo periodo, según analistas del sector.
El país figura entre las economías de mayor crecimiento promedio de Sudamérica y el Caribe en los últimos 50 años. Distintos analistas del sector describen el proceso como estructural y de largo recorrido, y comparan la dinámica actual de compradores norteamericanos en suelo dominicano con la que protagonizaron los compradores centroeuropeos en Baleares y la Costa del Sol durante las últimas décadas. Para empresas, inversionistas y desarrolladores con exposición a la región, esa trayectoria traduce perspectivas de revalorización sostenida en un mercado que ya atrae capital organizado desde Europa.
CLERHP y Larimar City & Resort: el promotor cotizado en el centro del auge
Uno de los actores que concentra mayor atención en este ciclo es CLERHP, compañía desarrolladora que integra toda la cadena de valor del activo —desde la ingeniería y la construcción hasta la promoción y comercialización—. Cotizada en el BME Growth desde 2016, la empresa ha multiplicado su valor por cuatro en el último año y medio, alcanzando máximos históricos con una capitalización en torno a los 350 millones de euros. La compañía evalúa además su incorporación al mercado continuo español.
El motor de esa revalorización es Larimar City & Resort, un desarrollo residencial en Punta Cana concebido con playas artificiales, campo de golf y piscinas infinitas, entre otros servicios de primer nivel. La primera fase del proyecto ya se encuentra en construcción, con las primeras entregas previstas para finales de 2026.
Inversión tokenizada y marco regulatorio español
La entrada de capital español al mercado inmobiliario de República Dominicana avanza también por una vía más novedosa: la tokenización de activos inmobiliarios. La firma navarra Equalice ha estructurado una operación vinculada al proyecto Larimar como un valor negociable inscrito ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de España, lo que le otorga protección regulatoria formal y la posibilidad de ofrecer liquidez al inversor.
En la operación interviene Token City como Entidad Responsable de la Inscripción y Registro (ERIR), una figura del marco regulatorio español que garantiza la trazabilidad y la correcta titularidad de los activos durante toda la operación. Equalice ya empleaba tecnología blockchain en proyectos anteriores, pero esta operación representa un escalón adicional en términos de supervisión y formalización del instrumento.
La compañía busca captar más de un millón de euros para este proyecto y permite la participación desde 500 euros, con rentas mensuales desde el primer mes en virtud de un acuerdo con Grupo CLERHP. Equalice reporta haber distribuido más de 50,000 euros entre sus inversores durante los últimos meses, como retorno de operaciones previas bajo este modelo.
El desempeño de CLERHP en bolsa y el avance de la fase constructiva de Larimar en los próximos trimestres serán los indicadores clave para evaluar si el ciclo alcista del mercado inmobiliario de República Dominicana mantiene su tracción, especialmente ante eventuales variaciones en las tasas de interés internacionales que afecten el apetito comprador desde Estados Unidos y Canadá.
