Los compradores de viviendas que buscan menos competencia y más opciones deberían considerar mudarse al sur de Estados Unidos. Texas y Florida se destacan como los estados más atractivos debido a un auge en la construcción que ha estabilizado los precios y reducido la competencia, según expertos de Zillow, reportado por CBS News.
Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, explicó que el fuerte crecimiento demográfico y del empleo en estos estados, junto con menores cargas regulatorias, ha favorecido la expansión del mercado de viviendas.
Ciudades como Austin y San Antonio en Texas, y Tampa, Orlando y Jacksonville en Florida, han visto un incremento en el inventario de viviendas disponibles. Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, señaló que los posibles compradores hoy sienten menos competencia que en temporadas anteriores.
En 2023, las solicitudes de permisos de construcción para nuevas residencias unifamiliares en Florida aumentaron a 125.773, comparado con 99.831 en 2019. Texas también reportó un aumento significativo, destacándose con más de 125.000 solicitudes.
A pesar de estos avances, comprar una casa sigue siendo un desafío en todo el país debido a las altas tasas hipotecarias y los elevados precios de las viviendas. La tasa de interés promedio de un préstamo hipotecario fijo a 30 años es del 7 por ciento, y el precio medio de venta de una vivienda en EE. UU. alcanzó un récord de USD 383.725 en abril, según Redfin.
Zillow analizó las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. para identificar dónde las casas se venden más rápido, registran más recortes de precios, y donde crece más el inventario de viviendas. Este análisis revela las ciudades con mercados más favorables para los compradores, caracterizadas por una menor competencia y un inventario más accesible.
El auge en la construcción ha sido crucial para estabilizar y, en algunos casos, reducir los precios de las viviendas en Texas y Florida. Estos estados fueron los únicos en superar las 125.000 solicitudes de permisos de construcción el año pasado, según datos del censo de EE. UU.
Skylar Olsen destacó que, aunque hay menos competencia en la temporada de compras de este año, los posibles compradores aún enfrentan dificultades debido a un inventario de viviendas notablemente bajo. Este análisis de mercado es esencial para aquellos que consideren la compra de una vivienda en un contexto económico marcado por la incertidumbre.
Los 10 mercados más favorables para los compradores, según Zillow, incluyen Nueva Orleans, Miami, Tampa, Jacksonville, Menfis, Orlando, San Antonio, Austin, Houston y Atlanta. Por otro lado, los mercados más favorables para los vendedores incluyen Búfalo, San José, San Francisco, Hartford, Boston, Seattle, Milwaukee, Providence, Mineápolis y Nueva York.
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