La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos ha descendido al 6,64% al 3 de abril de 2025, según el más reciente informe de Freddie Mac. Esta cifra representa la segunda semana consecutiva de disminución, generando un nuevo impulso para el mercado inmobiliario en medio de un entorno económico marcado por la incertidumbre.
De acuerdo con el Economista Jefe de Freddie Mac, Sam Khater, esta relativa estabilidad en las tasas durante el último mes ha contribuido a aumentar la demanda de solicitudes de compra de viviendas, alcanzando su mayor tasa de crecimiento desde finales de 2024. Aunque los niveles actuales de las tasas siguen siendo altos en comparación con los promedios históricos, la tendencia a la baja ha renovado el interés de muchos compradores potenciales.
“A medida que las tasas muestran señales de moderación, observamos una mayor actividad de los compradores, lo que podría marcar un punto de inflexión en el comportamiento del mercado”, expresó Khater.
Comparativa Interanual y Perspectivas
El descenso actual desde el 6,82% registrado hace un año hasta el 6,64% actual podría traducirse en ahorros sustanciales para los compradores, especialmente en contextos urbanos donde los precios de la vivienda se han mantenido elevados. Aunque modesto, este ajuste en los costos de financiamiento mejora la accesibilidad, particularmente para los compradores primerizos.
No obstante, los analistas coinciden en que las tasas hipotecarias probablemente seguirán fluctuando entre el 6,5% y el 7% en las próximas semanas, influenciadas por factores como la política monetaria de la Reserva Federal, los datos de empleo y los indicadores de inflación.
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El Caso de las Hipotecas a 15 Años
En contraste, la tasa hipotecaria fija a 15 años experimentó un ligero aumento, situándose en 5,89% al 27 de marzo de 2025, frente al 5,83% de la semana anterior. A pesar de este incremento, sigue siendo una opción más económica en términos de intereses a largo plazo, y un 5,15% más baja que hace un año.
Para quienes analizan esta opción, es clave considerar que los pagos mensuales son más altos, aunque permiten acumular capital con mayor rapidez. Este tipo de préstamo puede resultar ideal para compradores con mayor solidez financiera que desean reducir el plazo de amortización y los intereses totales pagados.
Implicaciones Económicas
El repunte en la demanda de hipotecas podría beneficiar al sector inmobiliario y a la economía en general, en un momento donde la actividad del consumidor ha mostrado signos de desaceleración. Las condiciones actuales también podrían alentar a los desarrolladores y agentes inmobiliarios a activar nuevos proyectos residenciales, especialmente en mercados con alto inventario.
A pesar del entorno macroeconómico incierto, los ajustes en las tasas ofrecen una oportunidad estratégica para compradores e inversionistas. Sin embargo, los expertos aconsejan cautela: la variabilidad en los indicadores económicos aún podría cambiar el rumbo del mercado en los próximos meses.
Con las tasas aún por encima del umbral del 6%, y sin señales claras de que vuelvan a los niveles prepandemia, los compradores deberán mantener un enfoque informado, considerando no solo las tasas sino también su capacidad financiera y estabilidad laboral al momento de tomar decisiones hipotecarias.
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