Seguros SURA y la Asociación Dominicana de Sociedades Administradoras de Fondos de Inversión (ADOSAFI) reunieron en Santo Domingo a ejecutivos del sector financiero e inmobiliario para debatir cómo convertir los activos inmobiliarios rentables en inversiones sostenibles, en un entorno donde la protección de los ingresos pesa tanto como su generación.
El encuentro, titulado «Activos Inmobiliarios más rentables: cómo gestionar los riesgos», apunta a un cambio de enfoque que afecta directamente a los administradores de fondos de inversión (AFI) en el país: la rentabilidad de un portafolio inmobiliario ya no puede medirse solo por los flujos que genera, sino también por la capacidad de blindarlos frente a incumplimientos de pago, deterioro de inmuebles, fraude documental y conflictos legales con inquilinos.
Riesgos legales y financieros en el centro del debate
La jornada abordó los nuevos retos jurídicos del mercado de alquileres en República Dominicana, incluyendo la recuperación de inmuebles, el manejo de conflictos y las tendencias regulatorias que inciden sobre la administración de activos generadores de renta. En el plano financiero, los expertos analizaron el impacto que el incumplimiento de pagos, el deterioro físico de los inmuebles y el fraude documental pueden tener sobre los flujos esperados de inversión.
El evento también presentó estrategias para fortalecer la gestión integral del riesgo a lo largo de todo el ciclo de vida de un inmueble, desde la evaluación y selección de inquilinos hasta la atención de eventuales incumplimientos. Los panelistas subrayaron que combinar prevención, respaldo jurídico especializado y transferencia del riesgo constituye la base para la sostenibilidad de las inversiones y la continuidad de los ingresos por renta.
Garantía de Alquiler SURA: transferir el riesgo al asegurador
Como parte del encuentro, Seguros SURA presentó su producto Garantía de Alquiler SURA, una solución orientada a propietarios e inversionistas que busca proteger los ingresos por renta, reducir la exposición financiera y fortalecer la estabilidad de los activos inmobiliarios frente a los riesgos propios de los contratos de arrendamiento.
«La rentabilidad de un activo inmobiliario no depende únicamente de su capacidad de generar ingresos, sino también de su capacidad de protegerlos. Hoy los inversionistas requieren herramientas que les permitan anticipar, mitigar y gestionar los riesgos que pueden afectar el desempeño de sus activos y la estabilidad de sus flujos financieros», dijo Carolyn Pérez, líder de Competitividad de Seguros SURA. Pérez añadió que «la gestión del riesgo debe ser vista como una herramienta para preservar valor y fortalecer la sostenibilidad de las inversiones a largo plazo».
La nueva ecuación de la rentabilidad
El cierre del evento fue un conversatorio ejecutivo denominado «La nueva ecuación de la rentabilidad inmobiliaria», donde expertos analizaron cómo la protección de los ingresos se ha convertido en una variable tan determinante como la generación misma de rentabilidad, en un mercado que exige mayor resiliencia y capacidad de adaptación.
El encuentro se realizó en el Hotel Intercontinental de Santo Domingo y reunió a representantes de los sectores financiero, inmobiliario y de inversión, además de Administradoras de Fondos de Inversión supervisadas por la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV). El próximo indicador a seguir es si iniciativas de este tipo derivan en productos estandarizados de garantía de alquiler que ganen penetración entre los fondos de inversión inmobiliaria que operan en el país, un segmento que ha crecido de forma sostenida en los últimos años pero que aún carece de mecanismos formales de transferencia del riesgo arrendatario.
