Fitch Ratings advierte sobre la vulnerabilidad de los bancos de EE.UU. con significativa exposición crediticia a propiedades multifamiliares, especialmente a viviendas de alquiler controlado, ante el aumento de costes para los propietarios.
Durante una conferencia, se destacó que los préstamos a este sector aumentaron un 32% desde 2020, alcanzando los 613 mil millones de dólares a fines de 2023. Sin embargo, la sobreoferta está presionando los alquileres a la baja, mientras los propietarios enfrentan altos tipos de interés, primas de seguros, y caídas en el valor de los apartamentos.
Esto ha impactado a bancos regionales con alta exposición a estas propiedades, particularmente en zonas con estrictas regulaciones de alquiler controlado, limitando la capacidad de los propietarios para compensar el aumento de costes. New York Community Bancorp ya ha reportado grandes pérdidas y provisiones para pérdidas crediticias relacionadas con estos préstamos.
Fitch nombró a 10 bancos con alta exposición en este sector, incluyendo Flagstar Bank y First Foundation Bank, enfocándose en mercados con leyes de control de alquiler estrictas como California y Nueva York. A finales de 2023, 49 bancos tenían al menos el 5% de sus préstamos multifamiliares en mora, mayormente bancos regionales y comunitarios, lo que podría llevar a más ventas de estos préstamos, potencialmente con pérdidas.
