Estados Unidos.- El presidente de los Estados Unidos, Donald Trump anunció el martes que está evaluando una propuesta para eliminar los impuestos sobre las ganancias de capital en la venta de viviendas. Esta iniciativa marcaría la primera reforma significativa en casi 30 años en la política fiscal relacionada con la plusvalía residencial, y apunta a beneficiar a millones de propietarios que enfrentan límites federales de exención que no se han ajustado por inflación desde 1997.
Durante una rueda de prensa en la Oficina Oval, Trump explicó que la eliminación del impuesto podría incentivar la actividad en un mercado inmobiliario lento. “Estamos pensando en no cobrar impuestos sobre las ganancias de capital en las casas”, afirmó, y añadió que una reducción en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal podría lograr efectos similares. Estas declaraciones se dieron mientras recibía al presidente de Filipinas y respondía consultas sobre la política de vivienda nacional.
Actualmente, la ley permite que los propietarios excluyan hasta $250,000 en ganancias de capital en la venta de su residencia principal, o hasta $500,000 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta. Estos topes se establecieron en 1997 cuando el precio medio de las viviendas era aproximadamente $145,000, y no se han actualizado pese a que el precio promedio actual supera los $360,000 a nivel nacional.
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Este desajuste ha generado lo que los expertos llaman una “penalización por quedarse”. Según datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), alrededor del 34% de los propietarios —unos 29 millones de personas— ya tienen suficiente plusvalía para superar el límite de exención, y 8 millones exceden el umbral para parejas. La NAR proyecta que para 2035 casi el 70% de los vendedores podrían enfrentar impuestos sobre las ganancias de capital al vender su vivienda.
El mayor beneficio recaería sobre propietarios con mayor patrimonio neto, en especial en mercados con fuerte apreciación como California, Massachusetts y Colorado. Un análisis del Yale Budget Lab indicó que quienes actualmente pagan estos impuestos tienen un patrimonio promedio de $5.7 millones, mientras que los que no están sujetos a ellos poseen alrededor de $1 millón.
Las tasas actuales de ganancias de capital oscilan entre 0% y 20%, según el nivel de ingresos. Los propietarios a largo plazo, quienes adquirieron sus viviendas hace décadas, podrían enfrentar las mayores cargas fiscales potenciales.
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En el ámbito legislativo, la representante Marjorie Taylor Greene ha presentado un proyecto para eliminar estos impuestos en las residencias principales y ha agradecido públicamente el respaldo de Trump. Sin embargo, cualquier cambio fiscal requiere la aprobación del Congreso, lo que deja el camino legislativo aún incierto.
La propuesta llega después de que Trump firmara una ley fiscal que, según la Oficina de Presupuesto del Congreso, incrementará el déficit federal en 3.4 billones de dólares en la próxima década. Además, el presidente criticó la política monetaria actual, apuntando al presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, por no bajar las tasas de interés, señalando que una política monetaria más laxa podría mejorar la asequibilidad sin necesidad de reformas fiscales adicionales. “Si la Fed bajara las tasas, ni siquiera tendríamos que hacer eso”, declaró Trump.
Esta propuesta abre un debate sobre cómo modernizar la política fiscal para adaptarse a la realidad económica actual y apoyar el dinamismo en el mercado inmobiliario estadounidense, impactado por altos costos y tasas de interés elevadas.
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