DIARIO FINANCIERO. – El Grupo Ramos dio un paso estratégico en la profundización del mercado de capitales dominicano al llevar sus plazas comerciales Multiplaza a la bolsa de valores, abriendo la puerta a inversionistas individuales.
La operación se materializa a través del Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Multiplaza FR No. 02, una estructura que permite a cualquier persona invertir desde RD$1,000, democratizando el acceso a activos inmobiliarios comerciales de alto valor.
El programa de emisión asciende a RD$6,220,000,000, consolidándose como una de las colocaciones más relevantes del mercado en términos de activos vinculados al sector retail.
A través de este instrumento, los inversionistas podrán participar en los rendimientos generados por plazas comerciales ubicadas en puntos estratégicos del país, bajo un esquema fiduciario administrado por Fiduciaria Reservas, S.A., filial del Banco de Reservas.
El fideicomiso está compuesto por activos del Grupo Ramos, una de las empresas con mayor presencia en el comercio dominicano, lo que introduce un componente de estabilidad operativa y flujo de ingresos recurrentes.
Estructura del instrumento
El instrumento corresponde a valores de fideicomiso de renta variable, lo que implica que los rendimientos estarán vinculados al desempeño de los activos subyacentes.
Cada participación tiene un valor nominal de RD$1,000, permitiendo la entrada de pequeños inversionistas en un segmento tradicionalmente reservado para grandes capitales.
La emisión fue aprobada el 7 de abril de 2024 y su colocación inicia el 9 de abril de 2026, con vencimiento hasta el 15 de enero desde la fecha de emisión.
En términos de riesgo, cuenta con una calificación de A+ (N) otorgada por Feller Rate, lo que refleja una alta calidad crediticia dentro del mercado local.
¿Cuales son los activos que respaldan la inversión?
Los activos del fideicomiso son dos plazas comerciales operativas ubicadas en el este del país:
Ambas plazas estan en operacion. Sus contratos de arrendamiento vigentes, licencias y derechos de operación fueron transferidos al fideicomiso como parte del patrimonio fideicomitido.
¿Cuanto voy a ganar?
Aqui viene la parte que todo inversionista debe entender antes de comprometer su dinero.
Este es un instrumento de renta variable — no un certificado de deposito con tasa fija.
Eso significa que no hay un porcentaje de ganancia garantizado. El rendimiento depende directamente de cuanto generen las plazas en rentas de sus locales. Si la ocupacion es alta y los inquilinos pagan puntualmente, el flujo es mayor. Si no, es menor.
Lo que si establece el prospecto:
- Los pagos pueden ser trimestrales, semestrales o anuales — a determinar en el Aviso de Colocacion Primaria.
- Existe un Objetivo Minimo de Colocacion: mientras no se alcance, no se distribuyen beneficios a los tenedores.
- Los tenedores de valores tienen voz y voto en la Asamblea de Tenedores, con poder de decision sobre aspectos clave del fideicomiso.
¿Cómo se paga?
- Trimestral: 31 de marzo, 30 de junio, 30 de septiembre y 31 de diciembre
- El pago se realiza dentro de los 10 días hábiles después del cierre de cada trimestre
- El dinero llega directamente a tu cuenta de corretaje en CEVALDOM — sin gestiones adicionales
- Condición previa: el primer pago solo ocurre una vez se alcance el Objetivo Mínimo de Colocación (100% del programa). La colocación es garantizada, así que se espera que ese objetivo se cumpla en este tramo.
Implicaciones para el mercado
Este movimiento refuerza la tendencia de instrumentos financieros respaldados por activos reales, particularmente en el sector inmobiliario comercial.
Además, marca un cambio relevante en la estructura del mercado dominicano:
el acceso a inversiones institucionales comienza a ampliarse hacia el inversionista minorista.
En la práctica, esto permite que más dominicanos participen en el crecimiento de grandes infraestructuras comerciales, generando una mayor inclusión financiera y diversificación de portafolios.
