Fiduciaria Universal lanza al mercado uno de los fideicomisos inmobiliarios de oferta pública más relevantes del año: el Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU, una emisión de deuda de hasta US$20 millones respaldada por el complejo Acrópolis Business Mall, ubicado en el sector Piantini del Distrito Nacional.
La estructura apunta a ofrecer a inversionistas —tanto institucionales como particulares— acceso a los flujos de renta generados por uno de los complejos de uso mixto más activos del mercado local, con contratos de arrendamiento mayoritariamente denominados en dólares y una tasa de ocupación promedio cercana al 97% al corte de junio de 2026. Para los inversionistas dominicanos, el instrumento abre la posibilidad de participar en rentas inmobiliarias institucionales a través del mercado de valores regulado, sin adquirir directamente una propiedad.
Aprobación regulatoria y estructura del vehículo
La Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) aprobó el fideicomiso mediante la Resolución R-SIMV-2024-47-FOP, de fecha 24 de octubre de 2024, e inscribió la emisión en el Registro del Mercado de Valores bajo el número SIVFOP-012. La SIMV es el organismo regulador del mercado de capitales dominicano y su aprobación es requisito para toda oferta pública de valores en el país.
El fideicomitente —es decir, quien aporta los activos al patrimonio autónomo— es Brownsville Business Corporation (BBC), empresa con presencia en inversión y administración inmobiliaria en Centroamérica y el Caribe. Fiduciaria Universal actúa como fiduciaria y administradora del patrimonio autónomo, con la responsabilidad de velar por el cumplimiento de las disposiciones regulatorias y la protección de los intereses de los tenedores de valores.
Calificación AA- y fortaleza de los activos
En julio de 2026, la agencia calificadora Feller Rate asignó al programa una calificación de riesgo AA- con perspectiva estable. Esa nota, la segunda más alta en la escala de Feller Rate, refleja la solidez de los activos subyacentes, la estabilidad de los flujos de efectivo y el desempeño operativo del complejo, según los informes de la agencia. Entre los factores destacados por Feller Rate figuran la alta ocupación de los inmuebles, la calidad crediticia de los arrendatarios y la diversificación de ingresos de la estructura.
Los activos inmobiliarios que respaldan la emisión están valorados significativamente por encima de los US$20 millones que el programa busca captar, lo que añade un colchón de cobertura para los inversionistas. La estructura incorpora además resguardos financieros, mecanismos de liquidez y coberturas adicionales que refuerzan la capacidad de pago de las obligaciones asumidas con quienes adquieran los valores.
Uso de los recursos y expansión del complejo
Los fondos obtenidos serán destinados a financiar los planes de crecimiento de Acrópolis Business Mall, incluyendo el desarrollo de nuevos espacios de oficinas orientados a empresas y profesionales. El complejo, situado en Piantini —uno de los corredores corporativos más densos del Distrito Nacional— opera bajo el modelo de uso mixto, con una mezcla de oficinas, locales comerciales y otros servicios.
«Este fideicomiso representa un hito importante para la evolución del mercado de valores dominicano, al acercar a los inversionistas a activos inmobiliarios institucionales de alta calidad mediante una estructura transparente, regulada y administrada bajo los más altos estándares fiduciarios», dijo Rebecca Wachsmann, vicepresidenta ejecutiva de Fiduciaria Universal.
El lanzamiento se enmarca en el crecimiento del mercado de capitales dominicano y en el mayor apetito de inversionistas por instrumentos que combinen generación de rentas y exposición a activos reales. El desempeño de la ocupación del complejo en los próximos períodos —y la evolución del mercado de oficinas en Piantini— será la variable que los tenedores de valores deberán seguir de cerca para evaluar la estabilidad de los flujos que respaldan la emisión.
