Washington. – La confianza de los constructores de viviendas en Estados Unidos se desplomó en agosto a su nivel más bajo desde diciembre de 2022, al ubicarse en 32 puntos, de acuerdo con el Índice del Mercado de Vivienda NAHB/Wells Fargo. La caída sorprendió a los analistas, ya que no cumplió con la expectativa de 34 puntos y retrocedió respecto al 33 registrado en julio.
El indicador, elaborado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), ha permanecido en territorio negativo por 16 meses consecutivos, moviéndose en un rango entre 32 y 34 desde mayo. El descenso refleja un escenario adverso para el sector inmobiliario, dominado por la presión de las tasas hipotecarias elevadas y un entorno económico incierto que mantiene alejados a los potenciales compradores.
Presiones crecientes en el mercado
Las condiciones actuales de venta cayeron un punto a 35, mientras que las expectativas de ventas para los próximos seis meses se mantuvieron en 43. El tráfico de compradores mostró una ligera mejora, al subir dos puntos hasta 22, aunque aún se mantiene en niveles históricamente bajos.
“El gran desafío sigue siendo la asequibilidad. Los compradores están esperando que las tasas hipotecarias bajen antes de comprometerse”, afirmó Buddy Hughes, presidente de NAHB. Además, subrayó que las políticas regulatorias sobre desarrollo de terrenos y construcción son obstáculos adicionales que limitan el dinamismo del sector.
Recortes de precios e incentivos
En respuesta a la débil demanda, el 37% de los constructores reportó recortes de precios en agosto, apenas por debajo del 38% de julio. La reducción promedio se mantuvo en 5%, sin variaciones desde noviembre de 2024. Paralelamente, los incentivos de venta alcanzaron niveles récord: 66% de las constructoras ofrecieron estímulos en agosto, frente al 62% del mes anterior, el porcentaje más alto desde la pandemia.
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El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, advirtió sobre la necesidad de medidas monetarias más flexibles: “Dado un mercado de vivienda en desaceleración y la evolución reciente de la economía, la Reserva Federal debería reducir la tasa de fondos federales para aliviar los costos de financiamiento y apoyar la recuperación del sector”.
Impacto regional y perspectivas
El panorama regional muestra una debilidad generalizada: las medias móviles de tres meses cayeron en el Noreste, Sur y Oeste, mientras que el Medio Oeste registró un aumento marginal de un punto.
Más allá de los factores financieros, la incertidumbre económica continúa ensombreciendo las perspectivas del mercado. La combinación de tasas hipotecarias cercanas al 7%, volatilidad en costos de materiales, presiones inflacionarias y riesgos laborales han frenado la decisión de compra de miles de familias.
En este contexto, los constructores enfrentan costos crecientes e interrupciones en la cadena de suministro que reducen el margen de rentabilidad y ralentizan nuevos desarrollos. Con la asequibilidad como obstáculo central y un crecimiento económico débil, el sector de la vivienda parece encaminado a un periodo prolongado de debilidad, a menos que las condiciones de financiamiento se flexibilicen en los próximos meses.
